倫敦連棟屋翻新費用（2026）：完整價格指南

翻新一座倫敦連棟屋，與裝修一個單位或單一樓層是兩回事。你要面對的，是通常屬古老——往往更是登錄——建築的四、五或六層樓，常常連同地庫或低層地庫、兩邊的共用牆，以及把簡單物流變成實際成本的高尚地段進出問題。以下是 2026 年的誠實費用解構：一座連棟屋翻新在 Kensington、Chelsea、Notting Hill 及倫敦其餘核心高尚地段實際要多少錢、由輕度翻新到超高端修復的每平方呎費率、推高造價的因素，以及人們常常忘記預留的開支。

簡短答案

倫敦一座完整的連棟屋翻新，費用一般介乎 每平方呎 £250 至 £450 （每平方米約 £2,700–£4,850），達到優質高端標準；若屬超高端工程，配以訂製木工、天然石材、地庫及全屋智能系統，則為每平方呎 £450 至 £700 以上（每平方米 £4,850–£7,500 以上）。較輕度的表面翻新，大致保留間隔及機電設施，每平方呎由約 £100–£200 起。一般而言，倫敦核心高尚地段在相同規格下，比英國其他地區高出約 20–30%。

由於連棟屋面積大，這些費率換算成總額便相當可觀。一座典型 2,500–3,500 平方呎的高尚連棟屋，輕度翻新約由 £300,000 起，全面高端翻新達 £1.4m 以上，若屬連同地庫開挖的登錄超高端修復則達 £2m 以上。最大的變數是飾面級別——同一座房子，每平方呎 £300 與 £650 的分別，大多在於規格而非結構。

連棟屋翻新費用（按級別）

以上是 2026 年倫敦高尚地段的典型市場範圍——只屬指引，並非固定價目表。每座連棟屋都按其面積、狀況、古老建築用料、地庫及飾面定價，所以請把這些當作起點，並進行實地勘測以取得確實數字。

上述範圍涵蓋建築本身——結構、設施、木工及飾面。不包括增值稅（大部分住宅工程為 20%）、專業費用、在原本沒有地庫的情況下開挖地庫，以及 FF&E（活動傢俬、藝術品、窗飾）。作為參考，Knightsbridge 一個 2,500 平方呎的橫向單位翻新，視乎規格一般介乎 £625,000 至 £1.25m 以上——你在多層連棟屋上應預期的，正是同一個跨度。

推高連棟屋翻新成本的因素

多層規模及垂直作業

連棟屋又高又窄——一般四至六層，由一條樓梯連接。所有東西（運入的材料、運出的廢料、每個浴缸及檯面）都要靠人手沿著那條樓梯上落，而工人是逐層施工，而非攤開同時進行。這種垂直作業比同等樓面面積攤在一兩層上要慢，這正是為何連棟屋每平方呎的造價高於同等面積的單位。為五層高的外牆（往往連同後方）搭棚，本身就是一筆可觀的前期開支。

古老及登錄建築用料

大部分高尚連棟屋屬喬治亞、維多利亞或愛德華時期，而 Kensington、Chelsea 及 Belgravia 一帶相當大部分都是 登錄 或座落於 保育區。舊有結構意味要採用石灰批盪及石灰砂漿，而非現代石膏與水泥，並需要悉心修復簷口線飾、上下推拉窗及木工，工程亦較慢、較講究。已登錄的連棟屋，大部分室內及室外改動都需要登錄建築同意書（Listed Building Consent），這會在前期增加時間並限制可做的範圍——兩者都會推高成本。

地庫及低層地庫工程

加建或擴建地庫，是連棟屋每平方米最昂貴的工程之一——全面托底開挖，單是結構及防水就約為每平方米 £3,000–£5,000，還未計裝修。即使已有低層地庫，要把它做到符合 BS 8102 的防水、提升樓底高度，並透過採光井引入光線，也是一筆可觀的費用。若你的項目包含地庫，請把它列為與樓上翻新分開的一項預算。我們的 地庫改建費用指南 全面拆解整個開挖工程。

共用牆及鄰居

連棟屋兩邊都共用牆壁，因此結構工程、地庫工程，甚至為鋪設設施而深度開鑿，通常都會觸發《1996 年共用牆等法令》（Party Wall etc. Act 1996）——須向每位受影響鄰居發出正式通知並聘請測量師，費用由你承擔（一般每位鄰居 £1,000–£2,000 以上，而你可能有兩位鄰居）。在密集的高尚街道，這在起步階段既是實際成本，亦是時間因素。

高尚地段的進出及物流

Kensington、Chelsea、Notting Hill 及 Belgravia 帶來的，是受管制泊車、狹窄街道、有限的送貨時段、垃圾桶及圍板許可，以及經常出現的、針對噪音工程的區議會發牌制度。部分高尚地區更會限制施工時間及地庫工程。這些都不會改變建築本身——但會拉長工期，並增加市中心以外根本不存在的管理成本。

機電（M&E）升級

完整的連棟屋翻新幾乎一定包括全面更換機電設施：新電線及配電箱、新供暖系統（高端工程往往加設舒適製冷或熱泵）、全屋重新喉管、數據及影音佈線，並越來越多採用智能家居及燈光控制系統。要在受保護的舊有結構中隱蔽地鋪設現代設施、又不損及原有用料，是講求技術的慢工，亦是多層樓房預算中很大的一部分。

飾面級別及規格

這是所有因素中最大的變數。訂製手工木工、天然石材、設計師級龍頭、特製裝飾飾面、整合影音及燈光設計，在同一個建築面積上都可以令每平方呎費率翻倍。同一座連棟屋，每平方呎 £300 與 £650 之間的差距，大多在於你選的規格，而非你身處的結構。

連棟屋翻新的典型總費用

由於費率以每平方呎計，而連棟屋面積大，總額很快便會變得龐大。以一座典型 2,500–3,500 平方呎的高尚連棟屋為例，粗略指引如下：

• 輕度／表面翻新 ——約 £300,000–£600,000。重新裝飾、新浴室及廚房、有需要時更新設施，間隔大致保留。
• 全面高端翻新 ——約 £750,000–£1.35m。拆至結構、全屋全新機電、部分重新規劃、優質木工及飾面。
• 超高端／古蹟修復 ——£1.35m–£2.1m，甚至遠超於此。全屋訂製、地庫、登錄建築用料修復、全屋智能家居及舒適製冷。

以上三者都要另加增值稅及專業費用。只要開支與街道的物業價值相稱，經濟效益便站得住腳——在高尚地段，一座好連棟屋若翻新得宜，往往能保值；而對海外買家而言，一座交鎖匙、由專業翻新的房子，明顯較一個待裝修項目更值錢。

人們常忘記預留的開支

標題建築費用很少是故事的全部。就連棟屋而言，請另外預留以下費用：

• VAT ——大部分住宅翻新工程為 20%，在建築成本之上另加。
• 專業人員費用 ——建築師、結構工程師、機電顧問、共用牆測量師，以及（高端工程中的）室內設計師及項目經理；一般為建築成本的 12–18%。
• 登錄建築同意書及規劃許可 ——同意書本身可免費申請，但文物陳述報告、圖則及較長的工期則不然。
• 搭棚及進出 ——整段工期為多層外牆（往往連同後方）搭棚，本身就是一筆可觀的獨立開支。
• 暫時遷出 ——整段工期你都要搬離房子；全面工程要計入 9–18 個月的租金。
• 預備金 ——預留 10–15%，登錄或地庫項目要更多，因為建築會藏起驚喜。

連棟屋翻新需時多久？

全面高端連棟屋翻新一般需要在現場施工 9 至 18 個月；若涉及地庫開挖或登錄結構修復則需時更長——超高端項目由設計到交樓可長達兩年。較輕度的全屋翻新一般為 4 至 8 個月。請在前期預留設計、規劃及任何登錄建築同意書與共用牆的籌備時間——即動工前數個月。多層、單一樓梯的作業模式，正是連棟屋所需時間長於其樓面面積所示的主因。

高端連棟屋翻新值得嗎？

在核心高尚郵區，通常值得——前提是開支與物業及街道相稱。翻新在以下情況最為合理：

• 你正在高價值地區修復一座好房子，而落成後的價值足以支撐開支
• 房子無論如何都要全面更換設施——對古老建築用料而言，半途而廢很少划算
• 你想要一個交鎖匙的家，而非一個歷時多年的項目（這對海外業主及投資者尤其吸引）
• 你正在增加市場看重、真正可用的空間——地庫、重新規劃的頂層

若建築成本會把房子推高至遠超街道的價格上限，又或結構與設施本身良好、輕度翻新已能以一小部分開支取得大部分效果，則值得三思。

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